Trennung stehe nicht im mietvertrag

Ein Leasingnehmer kann wählen, dass er sowohl die Leasing- als auch die Nichtleasingkomponente als einzelne Komponente nach Anlageklasse einschließt und als Leasingkonto berücksichtigt. Während diese Wahl den Leasinggeber von der Verpflichtung zur Durchführung einer Preisallokation entbindet, gibt es einen Kompromiss: Sowohl die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögenswerte als auch die Verbindlichkeiten werden größer sein, als sie sein müssen. Die Übergangsleitlinien in ASC 842-10-65-1(l) verlangen von einem Leasingnehmer, seine verbleibenden Mindestmietzahlungen (die im Folgenden 840 im Folgenden festgelegt sind) als Input zur Messung seiner Leasinghaftung für Leasingverhältnisse zu verwenden, die zuvor als Operating-Leasingverträge nach ASC 840 eingestuft wurden. ASC 840 definiert jedoch keine Mindestmietzahlungen. Weitere ASC 840 ist nicht klar, ob die Ausführungskosten (Grundsteuern, Versicherungen und CAM) in die Mindestmietzahlungen einbezogen werden sollten. Wenn Sie sich mit der Identifizierung von Leasingverträgen befassen, sollten Sie auf die Innervision-Blogs verweisen – “Anwendung von IFRS 16 – Identifizierung Ihrer Unternehmensleasingverträge”. Bei FASB ist die Differenz zwischen der Zahlung und dem ursprünglich als Leasingzahlung enthaltenen Betrag ein variabler Leasingaufwand. Sie versuchen nicht, diesen Unterschied im Voraus zu schätzen, wenn Sie den Vermögenswert und die Verbindlichkeit bestimmen. Sie buchen den variablen Leasingaufwand, wenn er anfällt. Wenn der Vertrag sowohl eine “Nutzungsrecht”-Komponente als auch eine Wartungs- oder Servicekomponente hat, ist es notwendig, jeder Komponente Kosten zuzuweisen, die auf dem Preis basieren würden, um jede Komponente separat zu kaufen. Der Standard berücksichtigt, dass die Ermittlung solcher Preise nicht immer möglich ist, und ermöglicht es dem Leasingnehmer in solchen Fällen, auf der Grundlage von Erfahrungen und verfügbaren Marktinformationen jeden Einzelpreis zu schätzen.

Von hier aus kann der Wert des Vermögenswertes und der damit verbundenen zugesagten Verbindlichkeiten im Rahmen des Leasingverhältnisses für die Behandlung nach IFRS 16 genau bewertet werden. Jedes Nicht-Leasingelement und die zugehörigen Verbindlichkeiten können als solche behandelt werden. ASC 842-10-15-30 verlangt, dass die Gegenleistung im Vertrag jeder einzelnen Leasingkomponente und Nicht-Leasingkomponente des Vertrags zugewiesen wird. Vertragsbestandteile umfassen nur die Artikel oder Tätigkeiten, die eine Waren- oder Dienstleistung an den Leasingnehmer übertragen. Folglich sind die folgenden Nichtbestandteile eines Vertrages und erhalten keine Zuteilung der Gegenleistung im Vertrag: Eine Leasingkomponente ist ein Teil eines Vertrags, der das Nutzungsrecht an einem Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum gegen eine Gegenleistung gewährt. Wenn kein “Nutzungsrecht” an einem Vermögenswert vermittelt wird, dann gibt es keinen Mietvertrag. Der IFRS 16-Standard legt in Paragraph 32B ausdrücklich die Kriterien für die Feststellung in jedem Vertrag fest, ob das Nutzungsrecht eines Vermögenswertes eine separate Leasingkomponente ist.